На каком этапе строительства выгоднее покупать жилье?

Купить квартиру уже с готовым ремонтом, либо же рассмотреть варианты, предлагаемые на ранних этапах строительства – что лучше? Таким вопросом задаются все люди, которые хотят выгодно купить жильё. Но отразится ли подобная потребность на качестве строительных работ и не вызовет ли серьёзные потери? В этой статье мы рассмотрели четыре стадии строительства новостройки и разобрали основные плюсы и минусы покупки квартир на каждой из них.

До начала продаж – самая низкая цена

Стоимость, как правило, ниже из-за продажи предлагаемого набора квартир. Он включает в себя как ликвидные, так и не особо ликвидные варианты, а также разграничение по социальному статусу и уровню дохода.

Величина выгоды, в среднем, составляет 10-15%, однако есть несколько очень важных факторов, которые стоит принять во внимание:

1. Минимальное количество информации о жилом комплексе от застройщика;
2. Не всегда оправдывается покупательская уверенность в выборе наиболее удачной планировки, подходящего этажа;
3. В соответствии с действующим законодательством строительная компания имеет право на реализацию объектов недвижимости только после обязательного получения разрешения на строительство.

Основными плюсами, характерными для данного этапа, являются:

• Разнообразие этажей и планировок;
• Минимум рисков при грамотном составлении договора;
• Нет необходимости в срочной оплате полной стоимости жилья;
• Низкая цена, например, как на квартиры в ЖК Остафьево Самолет.

Среди главных минусов выделяют:

1. Возможность банкротства и последующей ликвидации застройщика;
2. Возможное отсутствие гарантий при оформлении документации;
3. Сложности в получении ипотечного кредитования.

На стадии котлована – скидка 20-30%

Котлован, либо же нулевой этап строительства подразумевает под собой подготовку фундамента после старта продаж.

Купить жильё на этой стадии можно одним из следующих способов:

• Заключить договор долевого участия;
• Стать участником жилищно-строительного кооператива;
• Использовать услугу по переуступке права.

Преимущества покупки: большое разнообразие планировок, возможность оформления рассрочки, экономия денежных средств.

Недостатки: банкротство строительной компании, дополнительные расходы (за ипотечное кредитование или рассрочку), длительное ожидание.

На этапе готовности – скидка не более 15%

В середине строительства стоимость квартир растёт, однако шансы быть обманутым и потерять свои деньги – уменьшаются.

Плюсами подобной покупки являются: низкий шанс столкнуться с долгостроем, маленький срок ожидания жилья, цены ниже по сравнению с квартирами в готовых домах.

Характерными для этой стадии минусами считаются: возможность незначительной задержки или переноса сроков сдачи, самые удачные варианты расположения жилья раскуплены.

В сданной новостройке – полная цена

Безопасно, но дорого – именно так можно описать последнюю стадию строительства дома – его сдачу в эксплуатацию. Преимуществами приобретения квартиры на конечном этапе являются: максимальная безопасность, моментальное заселение, возможность оформления льготной ипотеки.

Недостатками, в свою очередь, являются: высокая стоимость, постоянный шум из-за ремонта, недостаточная инфраструктура.