Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство является обязательной процедурой, без которой невозможно получить кредит в банке, чтобы закончить постройку, а реализация задуманного вовсе может оказаться под угрозой. Также стоит отметить, что для оформления обязательного разрешения необходимо подготовить определенный пакет документов.

Какой пакет документов необходимо собрать?

Общий порядок строительства и получения разрешения прописан в 51 статье ГК. Важно отметить, что оформление документа необходимо как для индивидуальной постройки, так и для общих земельных территорий.

Подача документов производится в отделении МФЦ. Предварительно обязательно подготовить следующий пакет документов:

1. Документальное подтверждение права собственности земельного участка.
2. План градостроительный, разработанный для участка.
3. Паспорт заявителя.
4. Если заявитель лично не имеет возможности подать пакет документов, то официально от него может действовать доверенное лицо на основании заверенной нотариально доверенности.
5. Документация, относящаяся к проекту. К ней можно отнести: план постройки, записки пояснительного типа, документы по проведенным инженерным сетям.
6. Подтверждение подлинности документов, если они были выданы негосударственным учреждением.

Важно принять во внимание, что пошлину оплачивать нет необходимости. Рассмотрение и подача заявки совершенно бесплатно.

Куда еще можно обратиться?

Кроме отделения МФЦ, можно также обратиться в иные структуры для получения разрешения на строительство:

1. В представительный местный орган управления, в подчинении которого находится земельная территория.
2. Управление по вопросам надзора за атомным, технологическим и экологическим состоянием земельного объекта.
3. Министерство экологии РФ.

Какие подводные камни присутствуют?

Перед тем, как подавать документы на получение разрешения строительства, важно уточнить некоторые нюансы, которые могут возникнуть уже в процессе. В первую очередь, важно взять на заметку, что предварительно нужно пройти процесс согласования в водоканале, а также отправиться в организацию, которая будет обеспечивать подачу газа в жилое помещение, СЭС, компанию по поставке электроэнергии, пожарный надзор. Существует ряд обязательных требований, на основании которых проводятся все согласования.

Работники каждой инспекции должны провести соответствующие проверки на предмет допущения нарушений. Если будет зафиксирован данный факт, существует большая вероятность того, что в выдаче разрешения возникнет отказ.

В некоторых ситуациях может возникнуть ситуация, когда придется посетить и другие инстанции. Как правило, такая потребность может быть только в серьезных ситуациях, когда нужна полная проверка работы всех систем. Прежде чем приниматься за обжалование вынесенного решения, рекомендуется получить консультацию у юриста. Срок заявления на рассмотрение предоставленного пакета документов осуществляется в течение десяти рабочих дней.

Разрешение на строительство выдается только в том случае, если все установленные требования выполнены застройщиков и у контролирующих органов не остается замечаний.

Нередко возникают спорные ситуации между органом, выдающим разрешение на строительство и застройщиком. Вынесенное решение по заявке может быть обжаловано. В стандартном порядке диалог между сторонами должен состояться при личной встрече. В процессе выяснений устанавливается общий порядок достижения согласия по всем возникающим вопросам. При достижении соглашения каждый пункт обязательно фиксируется документально в виде протокола. Далее окончательное решение должно быть объявлено в течение десяти рабочих дней.

Если диалог не привел к получению желаемых результатов, то решение может быть обжаловано в судебном порядке. До того момента, пока проводится официальное разбирательство, стройка должна быть приостановлена.

Застройщик должен быть уведомлен о следующих важных моментах:

1. Он должен самостоятельно собрать всю необходимую информацию, прежде чем начинать строительство объекта на проектной стадии. Важно заострить свое внимание, каким образом нужно оформить разрешение и где это можно сделать.
2. Выдачей заявления на разрешение строительство занимается административный орган, в компетенции которого находится земельный участок.
3. Если при самостоятельной инициации всего процесса возникают серьезные затруднения, стоит рассмотреть вариант об обращении к специалисту.

Как показывает практика, нередко случается ситуация, когда участок при незаконченном строительстве может перейти в пользование другого владельца. Важно принять на заметку, что данное обстоятельство не влияет на действие разрешение, поэтому переоформлять его нет необходимости.

В том случае, если не планируется раздел, выделение или объединение участка с другой территорией, то строительство можно продолжать без оформления дополнительных документов.

Особенности выдачи

Полученное разрешение имеет срок официального действия в 10 лет. Если на протяжении данного промежутка времени строительство так и не было начато, то документ аннулируется в автоматическом порядке. В таком случае застройщик будет обязан повторно подготавливать весь пакет документов и повторно подавать заявку на оформление разрешения. В качестве дополнительной документации, административный орган имеет все основания запросить подтверждение об отсутствии задолженности, либо открыты претензий на территории, где планируется застройка.

Даже в том случае, если разрешение на постройку уже было оформлено и выдано застройщику с данного момента в течение десяти дней, он обязан предоставить все проектную документацию в градостроительную организацию.

Если участок признается годным для ИЖС, то каждый застройщик может получить ряд преимуществ:

1. Участок имеет все шансы участвовать в государственных программах, разрабатываемых специально для ИЖС.
2. Владелец не зависит от других владельцев. Исключением может выступать только факт владения земельным объектом нескольких официальных собственников.
3. На участке застройщик может возвести полноценный дом для дальнейшего проживания на постоянной основе.
4. Допускается процесс постоянной регистрации жильцов.

Разбирая ряд преимуществ, может показаться, что процедура не подразумевает каких-либо подводных камней. Однако в действительности существует ряд нюансов. При инициации строительства индивидуального малоэтажного здания имеется ряд ограничений. Так, например, дом может быть не выше трех этажей для проживания одной семьи. На основании действующего законодательства, на таких территориях не допускается строительство крупногабаритных жилых построек.

Когда документ может потерять силу?

Существует ряд условий, при которых разрешение на строительство может быть признано нелегитимным:

1. Если владелец лишается права владения принудительно. В этот пункт можно отнести ситуацию, когда участок отходит к государству.
2. Если владелец самостоятельно оформляет отказ от владения участком.
3. При прекращении действия договора, который служил главным основанием для оформления разрешения на строительство.
4. Владелец прекращает пользоваться недрами, что является обязательным условием для ИЖС.

Административный орган, оформлявший ранее разрешение на проведение строительных работ, имеет все официальные полномочия, чтобы отозвать документ. Принятие решения всегда регламентируется и основывается на почве следующих аспектов:

1. Наличие документации, подтверждающей истечение срока действия документа или прав эксплуатации участка.
2. Предупреждение соответствующих инстанций о том, что ранее оформленное разрешение недействительно в силу истечения срока действия.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ при стандартной ситуации, то чаще всего затруднений у застройщика не возникает. Важно предварительно изучить весь перечень документации, которая может понадобиться и контактировать с контролирующими службами, которые могут сразу указать на наличие нарушений. В таком случае перед подачей документов необходимо исправить все ошибки, чтобы минимизировать получение отказа. В спорных моментах, каждый застройщик имеет право решать ситуацию в судебном порядке.

Чтоб иметь хороший сад требуются качественные саженцы и трудолюбие. Так как посадка дерева дело ответсвенное и от нее зависит приживаемость саженца, следует соблюдать некоторые правила — покупать посадочный материал в проверенных питомниках, садить их осенью, предварительно немного обрезав корни саженца, и внести удобрение в почву, а так же хорошо полить.